다가구주택, 내 앞에 얼마가 있는지 모르면 위험합니다
등기부에 나오지 않는 선순위 보증금이 순위를 결정합니다. 계약 전에 확인하는 방법과 못 받을 때의 판단을 정리했습니다.
보증금을 돌려받지 못했을 때 밟는 순서, 계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이, 차임 증액 5% 제한이 적용되는 범위, 원상회복으로 공제할 수 있는 항목까지 임대차에서 반복되는 쟁점을 다룹니다. 대항력과 확정일자가 각각 무엇을 지키는지, 전세권 설정과는 어떻게 다른지, 수선의무는 누구에게 있는지, 소송 전에 쓸 수 있는 분쟁조정위원회까지 나눠 정리했습니다.
등기부에 나오지 않는 선순위 보증금이 순위를 결정합니다. 계약 전에 확인하는 방법과 못 받을 때의 판단을 정리했습니다.
순서를 정하는 기준은 억울함이 아니라 무엇이 먼저 닫히는가입니다. 만기 전후로 해야 할 일을 시간순으로 정리했습니다.
동의 없는 전대는 해지 사유가 됩니다. 다만 예외가 있고, 전차인 처리도 함께 봐야 합니다.
최초 계약일부터 통산합니다. 기간 계산에서 자주 어긋나는 지점과 거절 사유를 정리했습니다.
두 가지가 지키는 것이 서로 다릅니다. 무엇이 대항력을 만들고 무엇이 순위를 만드는지 나눠 정리했습니다.
근거 있는 항목만 세우는 편이 오히려 빠릅니다. 인정되는 것과 다투어지는 것을 나눠 정리했습니다.
넘어도 적용되는 규정과 빠지는 규정이 나뉩니다. 계산법과 함께 표로 정리했습니다.
아무 말 없이 기간이 지나면 갱신된 것으로 봅니다. 갱신요구권으로 갱신한 경우와 해지권에서 차이가 납니다.
판결을 받아도 재산이 남아 있지 않으면 회수가 어렵습니다. 가압류의 대상과 시점, 준비할 것을 정리했습니다.
권리를 지키는 것은 신청이 아니라 등기 기입입니다. 신청 요건과 필요 서류, 결정에서 기입까지의 순서, 자주 어긋나는 지점을 정리했습니다.