계약 전 등기부에서 걸러내는 다섯 가지
사고의 대부분은 계약 전에 걸러낼 수 있었던 것입니다. 등기부를 펼쳐 순서대로 확인하는 항목을 정리했습니다.
보증금을 돌려받지 못했을 때 밟는 순서, 계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이, 차임 증액 5% 제한이 적용되는 범위, 원상회복으로 공제할 수 있는 항목까지 임대차에서 반복되는 쟁점을 다룹니다. 대항력과 확정일자가 각각 무엇을 지키는지, 전세권 설정과는 어떻게 다른지, 수선의무는 누구에게 있는지, 소송 전에 쓸 수 있는 분쟁조정위원회까지 나눠 정리했습니다.
사고의 대부분은 계약 전에 걸러낼 수 있었던 것입니다. 등기부를 펼쳐 순서대로 확인하는 항목을 정리했습니다.
대항력이 있으면 새 소유자가 임대인 지위를 승계합니다. 보증금을 누구에게 청구하는지와 매매 과정에서 확인할 것을 정리했습니다.
같은 날 설정된 근저당에 순위가 밀리는 이유와, 잔금일에 위험이 발생하는 구조, 특약으로 메울 수 있는 범위를 설명합니다.
다툴 쟁점이 있는지가 갈림길입니다. 두 절차의 차이와 이의가 들어왔을 때의 흐름을 정리했습니다.
원칙은 기간을 지키는 것입니다. 중도 해지가 되는 경우와 중개보수·차임 부담의 관행을 나눠 정리했습니다.