갱신 거절 사유를 어떻게 남겨야 하나
실거주를 이유로 거절할 때 특히 문제됩니다. 기록으로 남길 것과 이후 손해배상까지 정리했습니다.
보증금을 돌려받지 못했을 때 밟는 순서, 계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이, 차임 증액 5% 제한이 적용되는 범위, 원상회복으로 공제할 수 있는 항목까지 임대차에서 반복되는 쟁점을 다룹니다. 대항력과 확정일자가 각각 무엇을 지키는지, 전세권 설정과는 어떻게 다른지, 수선의무는 누구에게 있는지, 소송 전에 쓸 수 있는 분쟁조정위원회까지 나눠 정리했습니다.
실거주를 이유로 거절할 때 특히 문제됩니다. 기록으로 남길 것과 이후 손해배상까지 정리했습니다.
법인은 주민등록을 할 수 없어 원칙적으로 대항력을 갖추기 어렵지만, 직원 주거용 임차 등 법이 정한 예외에서는 보호를 받을 여지가 있습니다.
연체액이 기준에 이르렀는지와 통지가 도달했는지 두 가지가 핵심입니다. 주택과 상가의 차이도 정리했습니다.
임대인이 여러 명인 공동소유 주택에서는 계약서상 임대인과 등기명의, 대리권을 구분해 통지 상대를 정하는 것이 분쟁을 줄이는 첫걸음입니다.
갱신 요구는 정해진 기간 안에 해야 하고, 거절에는 법이 정한 사유가 있어야 합니다. 사유별로 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.
통상적인 사용에 따른 마모와 임차인이 만든 변경은 구분해서 봅니다. 공제 다툼을 줄이는 기록 방법을 함께 정리했습니다.
존속 중인 계약의 증액에는 한도가 있지만 새 계약에는 그대로 적용되지 않습니다. 그 경계에서 무엇을 보는지 정리했습니다.
보증에 가입돼 있어도 절차와 기한을 지켜야 이행이 됩니다. 청구 전 확인할 것과 흔히 막히는 지점을 정리했습니다.
신규 임차인을 주선했는데 임대인이 막는 경우입니다. 방해로 보는 유형과 손해액 산정을 정리했습니다.
전 점유자가 남긴 관리비 중 새 입주자가 떠안는 범위는 정해져 있습니다. 공용부분과 연체료의 경계를 판례 기준으로 정리했습니다.